Po co mi pomoc przy odbiorze? 

Odbiór techniczny mieszkania, domu, segmentu od dewelopera to ostatni moment, w którym możesz zgłosić usterki do poprawy na koszt dewelopera. Oprócz tych widocznych „gołym okiem”, jak np. pęknięte ściany czy uszkodzone ramy okienne, występuje szereg wad technicznych, których dostrzeżenie jest możliwe przy użyciu odpowiednich narzędzi, na przykład termowizji lub sprzętu do pomiaru instalacji elektrycznej. To jeden z kluczowych powodów, dla których warto zwrócić się o pomoc przy odbiorze mieszkania do fachowca.

Co sprawdzamy na odbiorze? 

Podczas odbioru technicznego mieszkania, domu i segmentu od dewelopera sprawdzamy następujące elementy:

• poziom wilgotności tynku, posadzki betonowej, stropu cyfrowym miernikiem DT 128, dzięki czemu bardzo szybko wykryjemy zawilgocenia oraz nieszczelności, które spowodowane są nieprawidłowym wykonaniem izolacji lub przeciekami,
• jakość tynków, ich geometrię, kąt oraz płaszczyznę. Usterki w tym zakresie mogą powodować problemy przy montażu mebli czy też płytek,
• pomiar laserowy poziomu oraz płaszczyzny sufitów – istotne szczególnie w pomieszczeniach takich jak łazienka czy kuchnia, gdzie ma znaczenie przy montażu mebli i płytek,
• jakość wylewki, pomiar poziomu i płaszczyzny – usterki w tym zakresie powodują w najlepszym razie problemy przy układaniu paneli, płytek, klejeniu deski bądź parkietu, a w najgorszym całkowite uniemożliwienie ich wykonania, co powoduje powstanie dodatkowych kosztów związanych z zastosowaniem odpowiednich zabiegów wzmacniających lub wylewki samopoziomującej,
• zgodność standardu wykończenia mieszkania z opisem technicznym dewelopera. W przypadku niewykrytych niezgodności powstają poważne utrudnienia przy późniejszych pracach wykończeniowych,
• stolarkę okienną oraz drzwi i szyby – czy nie są porysowane, nie mają wad fabrycznych, sprawdzamy współczynnik przenikania ciepła, zgodność produktu z certyfikatem i normą,
• instalację elektryczną, osprzęt i rozdzielnie,
• instalację hydrauliczną, kanalizacyjną, c.o,
• parapety wewnętrzne i zewnętrzne,
• elementy zewnętrzne mieszkania – balkon, elewację, barierki,
• komórkę lokatorską oraz garaż,
• wentylację oraz nawiewniki okienne,
• zgodność wykonania prac z projektem, ścianki działowe, instalacje,
• wykonanie otworów drzwi – częste błędy w postaci za niskich/za wysokich otworów drzwiowych generuje problemy, a nawet brak możliwości montażu drzwi,
• liczniki wody, prądu oraz zawory odcinające.

Najczęstsze błędy/usterki: 

– odchyłki od pionu ścian, które powodują problemy podczas montażu mebli lub układania płytek, 
– brak kątów, 
– pęknięcia ścian, które generują spore koszty naprawy, 
– odparzone tynki, przez które pojawiają się problemy przy nakładaniu gładzi lub farby, a w późniejszym czasie tynk odpada od ściany,
– słaba przyczepność farby,
– brak poziomu i płaszczyzny wylewki, co skutkuje poważnymi problemami przy układaniu paneli, płytek, 
– krusząca i rozwarstwiająca się wylewka, 
– klawiszująca (uginająca się) wylewka, 

Pomagamy w zakupie nieruchomości

Od wielu lat obracamy się w branży budowlanej, mamy więc świadomość, jak wyglądają aktualne stawki na rynku nieruchomości oraz znamy czynniki, jakie na nie wpływają. Chcąc wykorzystać naszą wiedzę z korzyścią dla klientów, oferujemy pomoc w zakupie nieruchomości w Warszawie. Usługa obejmuje zarówno sprawdzenie mieszkania z rynku wtórnego, jak i nowego budownictwa.

W ramach naszych działań weryfikujemy dostarczoną dokumentację oraz jej zgodność ze stanem obecnym budynku. Oceniamy także stan, w jakim znajduje się nieruchomość. Na podstawie zebranego wieloletniego doświadczenia jesteśmy w stanie ocenić zyskowność inwestycji oraz odpowiedniość ceny do faktycznej wartości domu i mieszkania.

Na wyraźne życzenie klienta istnieje możliwość sporządzenia dokumentacji technicznej z takiego audytu, standardowo jednak sporządzamy podstawowy protokół. Pomoc w kupnie mieszkania czy nieruchomości przebiega z nami sprawnie i bezproblemowo.

Jeśli więc planujesz taką inwestycję i potrzebna Ci pomoc w zakupie mieszkania czy innej nieruchomości w Warszawie lub sprawdzenie mieszkania z rynku wtórnego – zadzwoń lub napisz do nas!